Zu diesem lokalen Grundstücksmangel hat sich in der Vergangenheit die deutschlandweite Immobilienblase gesellt. Steigende Bau- und Materialkosten führen dazu, dass gerade Neubauten immer teurer werden. Zwölf Prozent höher war 2021 deutschlandweit der durchschnittliche Häuserpreis im Vergleich zum Vorjahr.

Diese Preisspirale überträgt sich auf alle Bereiche des städtischen Wohnens. Doch da, wo es beim Wohnen zur Miete noch die Hoffnung auf eine Mietpreisbremse gibt, sind den Kommunen und Ländern im Bezug auf Häuserverkäufe die Hände gebunden. Eine der wenigen Stellschrauben an der die Stadt Lünen drehen kann, ist die Erschließung neuen Baulands. Zwar sind die wenigen vorhandenen Flächen teuer und hart umkämpft, doch wie im „Masterplan-Wohnen“ der Stadt festgehalten, gehört die Entwicklung von Neubauflächen zu den zentralen Aufgaben der Kommune. Mittlerweile besteht deutlicher Handlungsbedarf, um dem überlasteten Markt etwas entgegen zu setzen.