Bauboom stagniert im Kreis Unna: „Das hat sich dramatisch verändert“

Die Wohnungsbaugesellschaft Lünen hat in der Lippestadt im vergangenen Jahr 22 neue Wohnungen in der Graf-Haeseler-Straße fertiggestellt. 2020 waren es hingegen nur 12 Neubauten. Das Finanzierungsvolumen lag in den zwei vergangenen Jahren mit 4,6 (2021) und 4,5 Millionen Euro (2020) grob gleichauf.

Der Bauverein zu Lünen verzeichnet für das Jahr 2021 15 neue Wohnungen, alle an der Kreuzstraße im Ortsteil Beckinghausen. Hierbei wurden rund fünf Millionen Euro investiert. Vor zwei Jahren hat das Unternehmen keinerlei Neubauten fertiggestellt.

In Selm sieht die Lage etwas übersichtlicher aus, denn mit dem Campus gibt es genau ein großes Bauprojekt, an dem die WBG Lünen und der Bauverein zu Lünen im Jahr 2020 beteiligt waren. Von beiden Wohnungsbaugesellschaften zusammen wurden vor Ort 104 neue Wohnungen gebaut, die insgesamt 23,8 Millionen Euro gekostet haben. Beide Unternehmen haben im vergangenen Jahr keinerlei Bautätigkeiten dokumentiert. Auch aktuell sei nichts in Bau, erklären die Firmen auf Anfrage.

Unterschiedliche Trends in Lünen und in Selm

Bezogen auf die zwei Baufirmen stimmt die Entwicklung in Selm mit dem Kreis-Trend überein, dass 2020 mehr Wohnungen als 2021 gebaut wurden. In Lünen zeigt sich hingegen ein gänzlich anderes Bild. Während die WBG beim Wohnungsbau eine Steigerung von gut 45,5 Prozent innerhalb der vergangenen zwei Jahre zu verzeichnen hat, sind es beim Bauverein zu Lünen durch den nicht vorhandenen Wohnungsbau im Jahr 2020 genau 100 Prozent.

Die Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft (UKBS) hingegen hat sowohl in den Jahren 2020 und 2021 keine Wohnungen in Selm oder Lünen fertiggestellt. Derzeit befindet sich laut dem Unternehmen aber in Selm an der Schulstraße ein Mehrgenerationenwohnprojekt mit 26 Mietwohnungen im Bau.

Baubranche steht derzeit vor vielen Problemen

Trotz dieser Unterschiede haben viele Firmen in der Baubranche im Moment mit den gleichen Problemen zu kämpfen. Die Unternehmen, die für Selm und Lünen zuständig sind, heben dabei vor allem die schlechten Rahmenbedingungen für das Bauen von Wohnungen hervor.

In der Praxis bedeutet das: fehlende Materialien und Handwerker, extrem hohe Grundstückspreise und Baukostensteigerungen im deutlich zweistelligen Bereich. Der Bauverein zu Lünen spricht beispielsweise bei Arbeiten durch einen Zimmerer von Preissprüngen bis zu 35 Prozent. „Das hat sich dramatisch verändert. Bauen ist unheimlich teuer geworden“, erklärt Geschäftsführer Andreas Zaremba.

Laut einer aktuellen Statistik von IT.NRW ist der Baupreisindex für Wohngebäude in NRW im Mai 2022 um 16,1 Prozent höher als ein Jahr zuvor und erreichte damit den höchsten Wert seit 1970. Bei Rohbauarbeiten wurden die höchsten Steigerungsraten für die Beton- (+25,4 Prozent) und Stahlbauarbeiten (+26,6 Prozent) gemeldet. Für Ausbauarbeiten gab es bei Metallbau- (+20,2 Prozent) sowie Dämm- und Brandschutzarbeiten an technischen Anlagen (+25,2 Prozent) die stärksten Anstiege.

Zukunftsplanung durch aktuelle Lage nur schwer möglich

Problematisch sei diese Situation laut der WBG Lünen vor allem bei der Planung neuer Projekte sowie bei Projekten, deren Planung abgeschlossen ist und die kurz vor dem Baubeginn stehen. „Insbesondere die Realisierung geförderter Wohnungen ist unter diesen Bedingungen fast unmöglich“, erklärt Jana Neumann, Sprecherin des Unternehmens.

Dadurch könnten zudem genaue Fertigstellungszeitpunkte oder voraussichtliche Gesamtkosten nur schwer genannt werden, fügt die UKSB hinzu. Derzeit wird wegen des ungewissen Blicks in die Zukunft laut der WBG genau geprüft, ob ein Projekt durchgeführt werden kann oder zunächst einmal zurückgestellt wird.