Gutes Klima in den Katharinenhöfen: 100 Wohnungen, wenig Nebenkosten

Die Energieagentur NRW hat diesem Quartier schon im ersten Anlauf nach der Präsentation in Düsseldorf den Titel Klimaschutzsiedlung zugesprochen. Damit sind die Katharinenhöfe eine von 100 Klimaschutzsiedlungen, die in Nordrhein-Westfalen entstehen. Sie zeichnen sich durch einen sehr geringen Energieverbrauch und deutlich reduzierte CO2-Emissionen aus. „Die Planungen sind aufwendig, aber sie werden zu einem guten Ergebnis führen“, sind Michael Hiesgen und seine Partner überzeugt.

Verzögerungen bei Kita-Bau sind möglich

Auf dem 16.000 Quadratmeter großen Grundstück zwischen Flaesheimer und Recklinghäuser Straße sowie dem Wesel-Datteln-Kanal entstehen drei U-förmige Gebäude mit sechs Häusern. Erster und größter Bauabschnitt sind die Häuser 1 und 2 mit Gewerbebereich und Kindergarten. Es ist das erste Mal, dass ein Investor für die Stadt Haltern eine Kita baut. Träger der Einrichtung für 55 Jungen und Mädchen wird die evangelische Kirchengemeinde sein.

Um den Bedarf an Kindergarten-Plätzen noch besser decken zu können, wünschen sich Jugendamt und Politik eine Fertigstellung bis Sommer 2022. Michael Hiesgen, der schon drei Kindergärten in anderen Städten gebaut hat, ist angesichts der aktuellen Lage in der Baubranche mit Fachkräftemangel, Auftragsflut und Baumaterialien-Mangel verhalten optimistisch: „Wir müssen einen Puffer einplanen. Ich mag den Sommertermin nicht versprechen, es wird eher Ende des Jahres.“

Die Gewerbeflächen sind für Arztpraxis, Zahnmediziner, Physiotherapeut, Sozialdienst und Apotheke vorgemerkt. Außerdem ist der Vertrag mit Bäcker Berthold Brinkert geschlossen: Er eröffnet eine Bäckerei mit Café.

24 Demenzkranke bilden eine Wohngemeinschaft

Ein halbes Jahr später startet der nächste Bauabschnitt für Haus 5 und 6. In einem der Häuser werden 24 Demenzkranke auf 1800 Quadratmetern eine Wohngemeinschaft bilden. Träger ist die Ambulante Pflegedienste Gelsenkirchen GmbH. Dieses Wohnmodell schließt die Lücke zwischen häuslicher Einzelversorgung und traditionellem Heim und bietet so weit wie möglich ein selbstständiges Leben.

Die Häuser drei und vier bleiben allein dem Wohnen vorbehalten. Insgesamt gibt es in den Katharinenhöfen fünf unterschiedlich große Zuschnitte. 35 Quadratmeter Singlewohnungen, über 160 Quadratmeter große Penthauswohnungen mit Blick auf den Kanal bis hin zu Reihenhaus-ähnlichen Familienwohnungen über zwei Etagen kommen auf den Immobilienmarkt. Die Mietpreise variieren nach Lage. Sozialwohnungen gibt es an diesem Standort nicht.

Ein Quartier von ökologischer Qualität, wenig Nebenkosten

„Wir wünschen uns ein belebtes Quartier. Hier soll ein Miteinander von Menschen aller Generationen selbstverständlich sein“, sagt Michael Hiesgen zur Philosophie des zwar verdichteten, aber grünen Quartiers. 25 Millionen Euro werden hier investiert.

Beauftragter Architekt der Katharinenhöfe ist Hans G. Schmidt-Domogalla aus Dorsten-Wulfen, der auch das genossenschaftliche Wohnprojekt Lina am Hennewiger Weg entworfen hat. Bei der Reaktivierung des seit Jahren brachliegenden Geländes spielt das Energiekonzept eine wichtige Rolle. Der beteiligte Stadtplaner Martin Rogge (Stadtraum-Architektengruppe, Düsseldorf) ist überzeugt: „Es entsteht ein Wohnquartier von hoher gestalterischer, ökologischer Qualität.“ Er selbst gab hierzu den wesentlichen Impuls.

Alle sechs Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erreichen den maximalen Standard von KfW-40-plus. Die zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Wasser erfolgt mit Sole-Wasser-Wärmepumpen, auf den Dächern wird Photovoltaik installiert und in der Tiefgarage werden 40 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge aufgestellt. Eine komplett autarke Versorgung mit Energie sei nicht möglich, „aber wir werden Energie so schnell wie möglich produzieren und verbrauchen“ erklärt Michael Hiesgen. Der Vertrag mit einem Energiepartner sei ein großes Planungsthema.

Der hohe Energiestandard wirke sich, so Michael Hiesgen, auch auf die zweite Miete aus. Es entstünden nur minimale Nebenkosten.

Wenn nach Erteilung der Baugenehmigung der Baustart erfolgt, wird nicht gleich die typische Baustelle zu sehen sein. Erster Schritt sind die Erdwärme-Bohrungen bis in eine Tiefe zwischen 100 und 140 Metern. Erfahrungswerte holten sich die Bauherren beim LWL-Römermuseum.