Der Kauf einer Immobilie zählt bekanntlich zu den teuersten Investitionen im Leben, aber diese drei Hertener Immobilieninserate sprengen dann doch den üblichen Rahmen. Auf dem Online-Portal Immobilienscout24.de finden sich derzeit drei Häuser in Herten zu Kaufpreisen zwischen 1,25 und 1,59 Millionen Euro. Während eines der Gebäude ein großes Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten ist, handelt es sich bei den anderen beiden Angeboten um luxuriöse Einfamilienhäuser. Der Quadratmeterpreis von jeweils mehr als 5000 Euro liegt für diese Immobilien-Filetstücke mehr als doppelt so hoch wie im Hertener Durchschnitt (2.390€/m² bei Häusern).
Wir stellen die beiden Luxus-Immobilien vor und werfen einen Blick auf weitere hochpreisige Inserate.
Eine Bauhausstil-Villa für 1.59 Millionen
Die im Jahr 1973 erbaute und 2021 sanierte Villa im Bauhausstil bietet 282 Quadratmeter Wohnfläche auf einem knapp 1200 Quadratmeter großen Grundstück. Dass der Garten angesichts dieser Dimensionen als "großzügig" und "parkähnlich" beschrieben wird, erscheint da fast untertrieben.
Der provisionsfreie Kaufpreis liegt bei 1,59 Millionen Euro.
Geprägt wird der Gebäudeeindruck von der "zweigeschossigen Glasfassade mit kilometerweitem, freiem Blick über ein Landschaftsschutzgebiet". Sie gehört zum 70 Quadratmeter großen Wohn-Ess-Kochbereich mit doppelter Deckenhöhe und Empore. Entsprechend hell und luftig wirkt der Raum.
Teil der Ausstattung ist außerdem ein beheiztes Schwimmbad, eine vollausgestattete Einliegerwohnung im Keller, eine Garage mit vier Stellplätzen sowie drei Gartenterrassen und eine automatische Gartenbewässerung.
In welchem Stadtteil die Villa liegt, geht aus der Anzeige indes nicht hervor.
Allen Glücklichen, die dieses Angebot für ein Schnäppchen halten, seien noch die Zusatzkosten genannt: 6,5% Grunderwerbssteuer (103.350€), 1,5% Notarkosten (23.850€) und 0,5% Grundbucheintrag (7950€) ergeben zusammen mit dem Kaufpreis eine Gesamtsumme von 1,73 Millionen Euro.
Aus drei mach eins: Luxus-Villa in Disteln für 1,25 Millionen
Aus einem Mehrfamilienhaus mit ursprünglich drei Parteien ist eine Villa in Herten Disteln mit einer Wohnfläche von 228 Quadratmetern entstanden. Das aus dem Jahr 1979 stammende Haus wurde 2021 umgebaut. Dass dabei nicht nur auf den Preis geachtet wurde, lässt sich durch Begriffe wie "hochwertigste Materialien" und "geschmackvolle Designstücke" in der Beschreibung erahnen.
Besonderheit dieses Inserats ist die schiere Menge and Wohn- und Nutzfläche. Neben insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus drei Badezimmer, zwei Arbeitszimmer und zwei Garagen.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit "luxuriöser Küche" und bodentiefen Fenstern.
Ein Pool im 700 Quadratmeter messenden Garten ist in dieser Preisklasse beinahe selbstverständlich. Eine vollelektrische Abdeckung, ein eingelassener Jacuzzi und ein eigenes Saunahaus sind allerdings auch hier nennenswerte Highlights.
Auf den Kaufpreis von 1,249 Millionen Euro werden 6,5% Grunderwerbssteuer (81.185€), 3,57% Maklerprovision (44.589€), 1,5% Notarkosten (18.735€) und 0,5% Grundbucheintragsgebühren (6245€) berechnet. Gesamtsumme: 1,4 Millionen Euro.
Einfamilienhäuser mit „Respektabstand“
Das dritte Haus mit siebenstelligem Kaufpreis ist ein Mehrfamilienhaus im Hertener Zentrum. 1,59 Millionen Euro kostet das Objekt. Sind alle Wohneinheiten vermietet darf der neue Besitzer dafür aber mit einer Jahresnettokaltmiete von 117.030€ rechnen.
Auch bei den nächstgünstigeren Inseraten handelt es sich um Mehrfamilienhäuser, die eher für Investoren interessant sein dürften. Die Preise liegen zwischen 990.000€ und 780.000€.
Das nächste Einfamilienhaus-Angebot aus Langenbochum hält mit einem noch immer stolzen Kaufpreis von 650.000€ (4710€/m²) einen Respektabstand zu seinen hochpreisigen Artgenossen.
