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Häuser aus zweiter Hand werden in Haltern weit über Wert angeboten
Immobilien-Preisspiegel
So stark stiegen die Preise für Wohnimmobilien schon seit mehr als zehn Jahren nicht mehr. Vor allem gebrauchte Reihen- und Doppelhäuser sind in Haltern teuer wie nie.
Ein gebrauchtes Eigenheim kostete 2021 in Haltern laut des gerade veröffentlichten LBS-Immobilien-Preisspiegel durchschnittlich 450.000 Euro. „Das entspricht 9,5 ortsüblichen Jahresnettoeinkommen eines Haushalts“, hat LBS-Gebietsleiter Hubertus Schlautmann auf der Grundlage der Empirica-Preisdatenbank berechnet.
Mit 469.000 Euro waren gebrauchte Reihen- und Doppelhäuser sogar noch teurer. Die Belastung der Käufer lag hier bei 9,9 Jahreseinkommen.
Die Preisvorstellungen von Immobilienbesitzern sind angesichts knapper Marktlage enorm. So wird in einem Halterner Ortsteil ein 1968 gebautes Haus mit 131 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 598 Quadratmetern großen Grundstück für 349.000 Euro angeboten. Das ist aber kein Schnäppchen. Denn das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, außerdem hat es durch Bergbau-Einwirkungen eine Schieflage.
Viel Geld für ein altes Haus mit Ofenheizung
Ebenso wenig ein Schnäppchen ist ein 1912 erbautes Wohnhaus im Außenbereich von Haltern: Für 180 Quadratmeter Wohnfläche auf 1880 Quadratmeter Grund veranschlagt ein Maklerbüro 374.990 Euro. Das Haus hat noch eine Ofenheizung.
Zum Vergleich: In Dorsten kostete ein gebrauchtes Eigenheim 2021 laut LBS-Immobilienpreisspiegel durchschnittlich 325.000 Euro. Das ist weit und breit herausragend günstig. In der Nachbarstadt Dülmen kostete ein gebrauchtes Eigenheim durchschnittlich 379.000 Euro. Das entspricht 6,0 ortsüblichen Jahresnettoeinkommen eines Haushalts. Mit 309.000 Euro waren gebrauchte Reihen- und Doppelhäuser günstiger.
Eigentumswohnungen aus zweiter Hand lagen in Haltern im vergangenen Jahr bei 2.848 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Durchschnittspreis für eine komplette Wohnung betrug 239.000 Euro, was 5,0 Jahreseinkommen entspricht.
Ohne verlässliche Förderung keine Chance auf Wohneigentum
Vor rund zehn Jahren konnten Bürger in Haltern noch für 7,6 Haushaltseinkommen ein gebrauchtes Eigenheim kaufen. Die niedrigen Finanzierungszinsen können den Preisanstieg nur teilweise auffangen. LBS-Gebietsleiter Hubertus Schlautmann: „Umso mehr brauchen wir eine verlässliche Wohneigentums-Förderung, damit auch die nächste Generation die Chance auf die eigenen vier Wände hat.“
Der Immobilienpreisspiegel zeigt, dass Haltern im Umkreis nicht einmal an der Spitze liegt mit den Preisen für Altimmobilien. © LBS West
Zum einen habe die Corona-Pandemie den erhöhten Platzbedarf gerade junger Familien gezeigt. Zum anderen sei die selbst genutzte Immobilie ein wesentlicher Rentenbaustein, der im Schnitt 600 Euro Mietentlastung bringe, so der Immobilienexperte.
„Unseren Berechnungen zufolge liegen die Preise von Wohnimmobilien um 10 bis 30 Prozent über dem Wert, der durch Fundamentaldaten gerechtfertigt ist. Das beobachten wir zunehmend auch außerhalb der Ballungsräume“, heißt es seitens der Bundesbank.
Umfrage in mehr als 1050 Städten
Der Immobilien-Preisspiegel basiert auf einer Umfrage unter den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkasse und gibt einen Überblick über die Marktlage im Neubau und Bestand. Er umfasst mehr als 1050 Städte, darunter 14 Großstädte mit mehr als 500.000 Einwohnern sowie 67 Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern, außerdem Einpendlerorte mit mehr als 10.000 Einwohnern. Haltern am See ist für mich Heimat. Hier lebe ich gern und hier arbeite ich gern: Als Redakteurin interessieren mich die Menschen mit ihren spannenden Lebensgeschichten sowie ebenso das gesellschaftliche und politische Geschehen, das nicht nur um Haltern kreist, sondern vielfach auch weltwärts gerichtet ist.
