In der Castroper Altstadt steht eine Immobilie in Toplage zum Verkauf. Direkt am Biesenkamp gelegen und komplett vermietet, ist das Eckhaus in der Altstadt wohl eine lohnende Investition.
Zu den Mietern der laut Anzeige insgesamt drei Geschäftseinheiten gehört der Inhaber der Pizzeria Prima Fila, außerdem ist eine Fußpflege im Erdgeschoss der Immobilie Mieter.
Das Haus ist 1933 auf einem 314 Quadratmeter großen Grundstück errichtet worden. Es bietet insgesamt 755,76 Quadratmeter Wohnfläche, die sich aus 433 Quadratmetern Wohn- und etwa 323 Quadratmetern Gewerbefläche zusammensetzen. Das Haus hat insgesamt drei Etagen.
Es gibt 20 Zimmer in der Immobilie, sechs Schlafzimmer und acht Bäder. Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs Wohnungen zwischen knapp 40 und 123 Quadratmetern Wohnfläche gibt es in dem Haus. Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Die Anzeige lockt potenzielle Interessenten mit einer hohen Nettokaltmiete, die jährlich zu erwarten ist. Etwa 72.756 Euro seien es derzeit. Grundlage sind etwa 8 Euro Miete pro Quadratmeter. Der Makler nennt das ein „solides Niveau“.
Offenbar ist aber mehr drin: Eine Mieterhöhung würde eine „Soll-Jahresnettokaltmiete“ von etwa 83.580 Euro ins Portemonnaie des neuen Immobilienbesitzers spülen.
Renovierungsstau gibt es laut Anzeige nicht. Das Angebot wird durch zwei Parkplätze abgerundet. Außerdem hebt der Makler die attraktive, zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage hervor.
Fast eine Million Euro soll das Eckhaus kosten; laut Anzeige 990.000 Euro. Der Energiebedarf liegt bei 180,9 Kilowattstunden je Quadratmeter. Das bedeutet Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Wohnungen interaktiv erkunden
Die Wohnungen und Geschäftseinheiten hat der Makler Raum für Raum fotografieren lassen. Im Exposé lassen sich so alle Räume erkunden. Eine der Wohnungen bietet eine große Terrasse, die Bäder sind allesamt neu, auch die Böden sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Selbst die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind vorhanden und bieten so einen guten Vorgeschmack auf eine richtige Besichtigung.
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